Главная \ Новости \ Будьте осторожны при покупке квартиры

Будьте осторожны при покупке квартиры

Будьте осторожны при покупке квартиры
Назад

Вот и наступил тот момент, когда решение о покупки квартиры принято, и даже подобран конкретный вариант для нового жилья. Дело за малым, но очень важным моментом - оформление необходимых документов. Как не попасть в ситуацию, когда покупка квартиры приносит не радость, а огорчение? Для этого, прежде всего, необходимо внимательно проверить правоустанавливающие документы и техническую документацию на приобретаемую квартиру.

И так правоустанавливающие документы о праве собственности на квартиру проверены, даже уже заказана выписка об объекте из ЕГРН, и вроде бы все в порядке, НО есть один очень важный нюанс!

При фактическом осмотре квартиры необходимо выяснить у продавца имеет ли место перепланировка либо переустройство квартиры, а также узаконены ли они в установленном порядке.

Даже если Вам кажется, что вроде бы все хорошо, обязательно попросите продавца предоставить технический паспорт (план, кадастровый паспорт), в нем необходимо обратить внимание на план квартиры и в буквальном смысле сравнить осматриваемую квартиру с имеющемся планом.

В случае обнаружения каких-либо расхождений просить продавца предоставить разрешительные документы на проведённую перепланировку или переустройство квартиры. Если указанные документы у продавца отсутствуют, то Вам придется, после оформления право собственности на приобретенную квартиру, самостоятельно узаконивать перепланировку/переустройство квартиры и нести в связи с этим значительные финансовые затраты.

В связи с тем, что перепланировка/переустройство квартиры выполнена продавцами без разрешения соответствующих органов, то вполне вероятно, что на Вас эти же органы и наложат штраф.

В отдельных случаях, возможна ситуация при которой узаконить перепланировку/переустройство квартиры не получится (например если перепланировка проведена без соблюдения строительных норм и др.), при таких обстоятельствах придется приводить квартиру в первоначальное состояние.

Если Вы купили квартиру за счет кредитных средств и залогодержателем квартиры является банк, то в случае обнаружения банком неузаконенной перепланировки/переустройства  квартиры банк может выставить требование о досрочном погашении ипотеки.

Как узаконить перепланировку? С этой целью Вам необходимо будет обращаться в суд по месту нахождения Вашей квартиры с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Для составления искового заявления Вам надо собрать следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие право собственности. Такими документами, в том числе могут являться  договор купли-продажи квартиры, выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права собственности или иные документы.
  2. Технические паспорт на квартиру, выданный после проведенной перепланировке.
  3. Экспертное заключение по оценке жилищных условий ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Кемеровской области».
  4. Заключение эксперта/специалиста о том, что выполненные работы и порядок их проведения соответствуют установленным градостроительным, строительным, экологическим, противопожарным и иным правилам и нормативам (СНиП, ГОСТ, СП), не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома.
  5. Отказ органов местного самоуправления о выдаче разрешительных документов о проведенной перепланировке/переустройстве квартиры.
  6. Акты скрытых работ, выданные организацией, у которой есть право проведения определенных работ, например гидроизоляция пола «мокрой зоны» или демонтаж несущих конструкций.

Указанный перечень документов не является исчерпывающим, в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы.

После составления искового заявления, оплаты государственной пошлины, и подачи его с приложением вышеуказанных документов, Вам необходимо в судебном заседании доказать, что Ваша квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии и не создает угрозу жизни и здоровью жителям дома.

В случае, если вышеуказанный процесс является для Вас затруднительным, мы с удовольствием поможем Вам в составлении искового заявления, сборе и подготовке необходимых документов и доказывании Вашей позиции в судебном заседании.

Матерн Е.В.